Zašto apartman s umjetnošću vrijedi više: vodič za vlasnike nekretnina

Sada kada je sezona završila i apartmani čekaju proljeće, vrijeme je za ona poboljšanja o kojima ste razmišljali cijelo ljeto. Između dva gotovo identična apartmana, pobjedu odnosi onaj s boljim fotografijama. Što ako vam kažemo da razliku između praznog termina i rezervacije, ali i prosječne cijene i premium najma, može činiti prava slika na zidu? Ili prava skulptura?

Umjetnost nije puka dekoracija - ona unosi energiju u prostor i oblikuje njegov identitet. U vremenu kada Booking i Airbnb nude tisuće sličnih apartmana na Jadranu, svi opremljeni namještajem iz istih salona i sa slikama na zidu iz veleprodajnih centara, autentičnost postaje prava valuta, a upravo umjetnost čini razliku između zaboravljivog i nezaboravnog smještaja.

Što gosti stvarno vide (i pamte)

Putnik koji traži smještaj u Splitu ima jasne prioritete: krevet, klimu, čist prostor, možda pogled na more. No slika lokalnog umjetnika u dnevnom boravku - taj kadar je ono što često ostaje u sjećanju i što apartman izdvaja od konkurencije.

Gosti rijetko mogu artikulirati što im se točno sviđa, ali razliku između prostora koji je samo čist i onog u kojem se netko potrudio učiniti ga posebnim osjećaju odmah. (Više mi je apartmana ostalo u sjećanju jer se netko potrudio ostaviti malo pismo dobrodošlice ili par čokoladica na kuhinjskom stolu.) 

Umjetnost koja oplemenjuje prostor šalje jasnu poruku: ovdje se misli na detalje. A ako se misli na umjetnost, jasno je da se misli i na sve ostalo.

Percepcija je sve (ili gotovo sve)

Okrutna istina jest da dva identična apartmana mogu imati potpuno različite cijene najma, i gosti će obje smatrati opravdanima. Kako je to moguće? Jer vrijednost nije samo ono što fizički dobijete - već ono što mislite da dobivate.

Apartman s kvalitetnom umjetnošću automatski se percipira kao luksuzniji. Kvadratura može biti ista, namještaj sličan, pogodnosti identične - ali umjetnost stvara dojam posebnog iskustva koje konkurencija ne može tako lako replicirati.

Psihologija gostiju

Kad netko rezervira apartman s umjetnošću na zidovima ili skulpturom u prostoru, o tome počinje razmišljati već i prije samog dolaska: 'Ovo nije običan najam, ovo je boutique iskustvo'. Kada stignu i vide te slike uživo, očekivanje se potvrđuje. Osjećaju da su napravili dobar izbor - a taj osjećaj se direktno pretvara u bolju recenziju.

S druge strane, jeftina dekoracija pobuđuje podsvjesnu sumnju. 'Možda sam mogao naći nešto bolje'. Čak i ako je prostor funkcionalan, nešto nedostaje - težina, pažnja, osjećaj da je netko stvarno vodio računa.

Umjetnost popunjava upravo taj jaz. Daje prostoru priču, karakter i smisao cijene. Gosti to ne analiziraju racionalno, već to osjećaju - a upravo je osjećaj ono što dijele u recenzijama i što ih vraća sljedeće godine.

Jesen i zima su idealno vrijeme za ovakve promjene. Dok drugi vlasnici spuštaju cijene i nadaju se ranim rezervacijama za sljedeću sezonu, vi možete iskoristiti ove mjesece za ulaganje u umjetnost koja će vam omogućiti da zadržite, pa čak i podignete cijene.

Što kupiti (i što izbjegavati)

Ne morate biti kolekcionar ili stručnjak za umjetnost da biste znali nekoliko osnovnih pravila koja će vam pomoći da odaberete radove koji će zaista funkcionirati u prostoru.

Birajte:

- Originalne radove lokalnih umjetnika - često će kriti priče koje mogu biti zanimljive gostima

- Serijske grafike lokalnih umjetnika - pristupačnije su, ali nose potpis kvalitete

Izbjegavajte:

- Generičke poster-reprodukcije poznatih djela - jeftino je, ali upravo tako i izgleda

- 'Dekorativnu' umjetnost iz lanaca trgovina - vaši gosti takvo nešto već imaju kod kuće

- Previše osobne ili kontroverzne motive - držite se tema koje šire, a ne sužavaju publiku

- Prevelike radove za mali prostor ili premale za prostrane zidove - proporcije moraju imati smisla

- Na kraju, pazite se prodavača magle. Ako vam netko više priča o 'investicijskom potencijalu' nego o samom umjetniku i njegovom/njenom djelu ili vas gura da 'kupite danas jer sutra će biti skuplje' - hvala, doviđenja. Dobra galerija dat će vam vremena da razmislite. Umjetnost nije burza.

Gdje pronaći prave umjetnine?

Većina vlasnika apartmana zastane upravo ovdje. Nemaju vremena obilaziti galerije, nisu sigurni što tražiti, a početna investicija ponekad izgleda prevelika.

DLightful Services je razvio virtualnu galeriju upravo za takve situacije. Možete pregledati kolekciju suvremene hrvatske umjetnosti iz vlastitog dnevnog boravka, vizualizirati kako bi rad izgledao u vašem prostoru i dobiti stručan savjet o tome što funkcionira za koji tip apartmana. Mnogi radovi dostupni su u limitiranim serijama - što znači ulaganje u nešto vrijedno, ali po razumnoj cijeni.

Sada imate vremena. Nema gužve s gostima, možete u miru razgledati galerije, posjetiti ateljee, razgovarati s umjetnicima. Do proljeća možete postaviti umjetnine, uslikati novi apartman i ažurirati oglase s fotografijama koje će vas izdvojiti od mora sličnih ponuda.

Praktični savjeti za postavljanje umjetnina u prostoru

Umjetničko djelo može potpuno promijeniti dojam prostora - unijeti toplinu, osobnost i eleganciju. Kako bi vaša umjetnina došla do punog izražaja, donosimo nekoliko praktičnih savjeta za pravilno postavljanje i osvjetljenje radova.

Visina: Slika treba biti na razini očiju - oko 145-150 cm od poda do središta rada. Nemojte je ovjesiti previsoko samo zato što ima mjesta na zidu.

Osvjetljenje: Prirodno svjetlo je predivno, ali izravno sunce može oštetiti rad. Razmislite o diskretnom umjetnom osvjetljenju koje djelo ističe navečer kad gosti najčešće borave u prostoru.

Pozicioniranje: U apartmanima za turistički najam, najbolje pozicije su dnevni boravak gdje gosti provode najviše vremena i hodnik koji stvara prvi dojam. Spavaća soba može imati nešto intimnije, ali nije prioritet.

Investicija koja se vraća

Cijena kvalitetnog djela kreće se od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura i može prijeći u bitno veće iznose. Prije nego što se uplašite brojke, razmislite: kauč mijenjate nakon pet godina, zavjese nakon tri. Umjetnost je možda jedina stvar u apartmanu koja s vremenom dobiva na vrijednosti!

Kupovanje umjetnosti nije trka. Najbolji način da ne naletite na prevaru? Educirati se, ali ne o cijenama nego o umjetnosti. Posjetite lokalne izložbe, upoznajte umjetnike, saznajte njihove priče.

DLightful galerija radi transparentno - vidite cijenu, znate tko je umjetnik, možete razmisliti bez pritiska. Nema skrivenih troškova ni 'ekskluzivnih ponuda samo danas'.

Jer na kraju, slika koja vam se sviđa vrijedit će više od one za koju vam netko tvrdi da će vrijediti.

Dok konkurencija već sada paničari s 'early bird' popustima za 2025., vi možete iskoristiti ovu zimu pametnije. Uložite u umjetnost sada, profesionalno fotografirajte apartman u siječnju, i u veljači krenite s rezervacijama po punoj cijeni.

U moru sličnih smještaja, umjetnost daje vašem prostoru glas, karakter i emociju - a to je ono zbog čega se gosti ne samo vraćaju, nego i pričaju o vama.

DLightful Services pomaže vlasnicima nekretnina, galerijama i kolekcionarima da pronađu pravu umjetnost za pravi prostor. Posjetite našu virtualnu galeriju i otkrijte kako umjetnost može transformirati vaš prostor.