SMOi: Imaju li legitimitet zahtjevi i inicijativa Stanari zajedno?
'Malo je ironično i to da članovi inicijative koja se tako žustro bori protiv apartmana u zgradama na svojim putovanjima van RH kao turisti uživaju u prednostima koje pruža smještaj u zgradama koristeći platforme AirBnB i sl.'
Udruga 'Spasimo male obiteljske iznajmljivače' (SMOi) oštro se protivi aktualnim zahtjevima Građanske inicijative 'Stanari zajedno' za apsolutnu zabranu apartmana u stambenim zgradama te predloženim izmjenama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
'Kao najveća nacionalna udruga malih iznajmljivača u više navrata smo tražili sastanak sa predstavnicima Ministarstva turizma vezano za nacionalno važna pitanja u turizmu, a između ostalog i pitanje kratkoročnog iznajmljivanja u stambenim zgradama.
Na naše dopise nikada nismo dobili odgovor, a samim tim ni priliku iznijeti sve podatke i činjenice vezane za tako važnu temu.
Udruga SMOi ovim putem ističe da je udio apartmana u zgradama manji od 1% ukupnog stambenog fonda koji broji 2.300.000 stanova (izvor: Državni zavod za statistiku, popis 2021.), što pokazuje da se radi o marginalnom pitanju koje se neopravdano potencira u javnosti jer ne može značajno utjecati na cijene najamnina niti na cijene nekretnina, a niti na zaštitu od buke', poručuju iz Udruge SMOi.
Naglašavaju kako poštuju postojanje Građanske inicijative Stanari zajedno i razumiju njihove probleme, te kako su spremni surađivati na zajedničkom pronalasku rješenja.
'Nažalost, prijedlozi poput uvođenja registra apartmana u zgradama te najnoviji, apsolutna zabrana apartmana u zgradama, dolaze od nekolicine stanovnika Splita, nerijetko zaštićenih najmoprimaca koji imaju nesreću da žive u tuđem stanu jer svoga nemaju, i to baš nasuprot nekih od najpopularnijih noćnih klubova Splita.
Njihove su pritužbe učestalo na buku i neprimjereno ponašanje turista na ulicama centra Splita, što ne znači nužno da se radi o gostima apartmana. Specifični problem određene ulice ili četvrti eskalira se na cijeli grad, a po najnovijem i na cijelu državu, umjesto da se problem rješava u svom korijenu – sankcioniranjem lokala čiji klijenti stvaraju buku.
Nova gradska vlast Splita ima povijesnu priliku da očisti lice i ulice Splita i članovima GI Stanari zajedno osigura miran san i dostojanstven život u svome gradu, pa neće biti potrebe za zabranama apartmana na državnoj razini zbog problema jedne ulice ili četvrti.
Neobično je da Vlada RH promptno usvaja prijedloge jedne građanske inicijative za koju se ne može pouzdano utvrditi broji li više od desetak osoba, a istovremeno ignorira postojanje Udruge SMOi koja okuplja tisuće malih iznajmljivača koji su svoju brojnost i angažiranost dokazali, između ostalog i slanjem više stotina Prijedloga za ocjenu ustavnosti na Ustavni sud. Malo je ironično i to da članovi inicijative koja se tako žustro bori protiv apartmana u zgradama na svojim putovanjima van RH kao turisti uživaju u prednostima koje pruža smještaj u zgradama koristeći platforme AirBnB i sl., a u vlastitoj zemlji to isto žele zabraniti', dodaju iz Udruge SMOi.
U kontekstu prijedloga zabrane apartmana, kao i već usvojene suglasnosti za turistički najam u višestambenim zgradama, Udruga SMOi naglašava da su takva rješenja:
- Protuustavna i diskriminatorna - jer selektivno ograničavaju pravo vlasnika da se bavi turističkim najmom, dok za druge vrste najma (npr. dugoročni ili najam u poslovne svrhe) ne traži suglasnost suvlasnika.
- Antisocijalna - jer pogađaju najranjivije skupine građana kojima je iznajmljivanje dodatni izvor prihoda koji osigurava financijsku neovisnost, a katkada je i jedini izvor prihoda.
- Neučinkovita - jer apartmani u zgradama čine zanemariv udio stambenog fonda i njihova zabrana neće povećati dostupnost stanova za dugoročni najam, ali će potaknuti prodaju stanova strancima i rast ilegalnog turističkog najma.
- Protivna načelu pravne sigurnosti i zaštite stečenih prava - jer otvaraju mogućnost retroaktivnog ukidanja već izdanih rješenja i stvaraju nesigurnost za tisuće obitelji.
- Protivna EU legislativi - jer krši načela razmjernosti i proporcionalnosti
Udruga SMOi se zalaže za strogo poštivanje kućnog reda i rigorozne sankcije za pojedince koji ga krše, kako u zgradama tako i na javnim površinama, bez kolektivnog kažnjavanja svih iznajmljivača i svih turista.
'Pozivamo Vladu RH, Sabor i sve nadležne institucije na otvoreni dijalog sa svim dionicima, uključujući i male obiteljske iznajmljivače zastupane kroz relevantne strukovne udruge, kako bi se pronašla održiva i pravedna rješenja za hrvatski turizam i stanovanje', naglašavaju iz Udruge SMOi.