ŠPICA S MACANOM Zakon o zgradama donosi red, ali i nove troškove

Početkom 2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, s nizom promjena koje će dugoročno utjecati na način života u višestambenim zgradama diljem Hrvatske. Što to konkretno znači za građane, tko će i koliko plaćati te kako će novi propisi promijeniti tržište nekretnina,  u novom izdanju Špice s Macanom otkrili su Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo pri Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, i Tin Bašić, savjetnik s platforme ZGRADOnačelnik.hr.

Jedna od novosti koju donosi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada odnosi se na ponovno uvođenje kućnoga reda, za koji mnogi vjeruju da je na snazi, a zapravo je prestao postojati raspadom Jugoslavije, podsjetio je savjetnik s platforme ZGRADOnačelnik.hr Tin Bašić u novoj Špici s Macanom. Zakon propisuje ponašanje u zajedničkim prostorima, razine buke, pravila odlaganja otpada i korištenje pročelja zgrada. Time se vraća jasna regulacija svakodnevice stanara, ali i mogućnost kažnjavanja onih koji pravila krše. 'Zakon je konačno otvorio razgovor o zgradama kao o vlasništvu, pravu i obvezi', istaknuo je.

Otkako je Zakon u rujnu stupio na snagu počelo se s upitnicima nad glavama pričati o dodjeljivanju OIB-a zgradama. Međutim, pravna osobnost zajednice suvlasnika trebala bi pojednostaviti upravljanje zajedničkom imovinom, potvrdio je Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo resornog Ministarstva. 'To znači da zgrada može samostalno potpisivati ugovore, sudjelovati u postupcima i lakše upravljati imovinom; to povećava transparentnost, ali i odgovornost stanara - zajednica postaje pravni subjekt koji mora imati ugovore, osiguranje i vlastitu financijsku evidenciju', pojasnio je.

Zakon uvodi i minimalni iznos pričuve od 0,36 eura po kvadratu korisne površine stana, što će mnogima povećati mjesečne troškove. 'Ljudi žive u stanu kojemu je vrijednost kvadrata 5.000 eura, a ne mogu plaćati jedan euro za pričuvu', istaknuo je Jukić. Bašić je dodao kako se u praksi često ponavlja slična situacija - predstavnici suvlasnika pokušavaju povećati pričuvu jer krov curi ili lift ne radi, ali stariji stanari odgovaraju da ne mogu - mirovine su male, troškovi veliki. 'Jedan predstavnik mi je ispričao da im je tada rekao: ‘U redu, nema problema, prepišite stan na mene pa ću vam ja plaćati pričuvu.’ A stanar mu na to odgovori da je stan za njegovu djecu, e tu dolazimo do rješenja, neka onda djeca plate', ispričao je Bašić.

Jukić je naglasio da održavanje nije luksuz, već preduvjet sigurnog stanovanja, ističući da su potresi pokazali razmjere neodržavanja zgrada. 'U potresima u Zagrebu i na Banovini nije trebala stradati niti jedna osoba, ali kako zgrade nisu bile održavane, dogodilo se što se dogodilo', podsjetio je. Novi Zakon zato uvodi obvezno osiguranje zajedničkih dijelova zgrade, redovne tehničke preglede i strože sankcije za upravitelje koji ne poštuju propise.

Velika tema podcasta bio je i kratkoročni najam, koji novi Zakon strože regulira. Za iznajmljivanje stana turistima potrebna je suglasnost dvije trećine suvlasnika, čime se želi zaštititi mir u zgradama i spriječiti prenamjena stambenih prostora u mini hotele. 'Ako ja imam pet, šest, deset stanova u kratkoročnom najmu, ja sam opasni poduzetnik, to više nije nikakav obiteljski smještaj', zaključio je Bašić.

Tomislav Jukić ovlašten je za obavljanje poslova ravnatelja Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo pri Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, diplomirani je pravnik. Radio je kao sudski savjetnik na Trgovačkom sudu u Zagrebu, viši sudski savjetnik na Visokom upravnom sudu Republike Hrvatske i kao savjetnik ministra prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Tin Bašić je novinar, urednik i stručnjak za pitanja upravljanja stambenim zgradama. Savjetnik je na informativno-edukativnoj platformi ZGRADOnačelnik.hr, koja služi suvlasnicima stanova i upraviteljima, s ciljem pomoći u vođenju, održavanju i poboljšanju stambenih zgrada. Bašić često komentira javne politike vezane uz novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, kućne redove, pričuve te prava i obveze suvlasnika. Također je predstavnik suvlasnika u svojoj zgradi u Zagrebu, što mu daje praktičnu perspektivu iza uređenja i savjetovanja.

Podcast Špica s Macanom realiziran je u suradnji s portalom Pogled.hr, dijelom grupacije Media Solutions u sklopu koje djeluju vodeći hrvatski regionalni mediji – Novi list, Glas Istre, Glas Slavonije i Zadarski list.

Kliknite da biste gledali sljedeću epizodu podcasta Špica s Macanom.

U trećoj sezoni podcasta Krešimir Macan sa stručnjacima iz različitih sektora donosi novu perspektivu i razmatra potencijalna rješenja za izazove i aktualnosti iz Hrvatske i svijeta. Špica s Macanom premijerno se emitira na YouTube kanalu http://bit.ly/spicamacan svake subote od 10 sati, te reemitira na devet lokalnih televizija - Mreža TV, Z1, TV Nova Pula, TV Dalmacija, Jadran TV, Kanal Ri, VTV, Diadora TV i Osječka TV, a sve epizode dostupne su i za slušanje na Spotifyju https://bit.ly/spicaspotify.