PULJAK I BARBIR: Stanovanje mora biti sustav za mnoge, a ne program za nekolicinu

'Pozdravljamo otvaranje pitanje priuštivog stanovanja na nacionalnoj razini. No, predloženi zakon ne mijenja dovoljno strukturu tržišta niti donosi jasan plan kako će se povećati ukupna ponuda stanova. Stanovanje je danas pitanje životne sigurnosti, a ako mladi ljudi moraju izdvajati polovicu plaće za najam ili kredit, to više nije samo tržišni problem, već pitanje budućnosti ove zemlje', poručila je na konferenciji za medije zastupnica Centra Marijana Puljak. 

Kako je istaknula, program aktivacije praznih stanova može biti koristan alat, ali prema dostupnim informacijama, na poziv je prijavljeno oko 900 stanova, što je zanemarivo u odnosu na procjenu od oko 600 tisuća praznih stanova i u odnosu na stvarne potrebe velikih gradova.

'Nekoliko stotina stanova neće promijeniti tržište u Zagrebu, Splitu ili drugim urbanim središtima. Da bi se cijene stabilizirale, potrebne su tisuće dostupnih stanova godišnje, kroz kombinaciju novogradnje i aktivacije postojećeg fonda. Bez količine nema stabilizacije cijena. U Zagrebu je prošle godine završeno oko 3.900 stanova – to nije dovoljno da se tržište smiri. Svaka mjera koja povećava potražnju bez paralelnog povećanja ponude nosi rizik daljnjeg rasta cijena', rekla je Puljak, dodajući da je ključ infrastruktura.

'Hrvatska je desetljećima gradila obrnuto – prvo stanove, a tek potom ceste, vrtiće, škole i kanalizaciju. Ako želimo priuštivo stanovanje koje ne znači nižu kvalitetu života, država mora prvo omogućiti brzu izgradnju infrastrukture i pojednostavniti procedure za komunalne projekte. Tek potom se mogu planski razvijati stambene zone', poručila je.

Budući da država sama nema kapacitet izgraditi dovoljan broj stanova, privatni sektor mora biti partner u rješavanju problema, ali uz jasna i predvidiva pravila. Veliki projekti koji ostvaruju znatnu dobit prenamjenom zemljišta ili razvojem novih zona moraju sudjelovati u stvaranju priuštivog segmenta. Bez uključivanja privatnog sektora u rješenje – i bez stvaranja poticajnog, ali odgovornog okvira, ne možemo postići potrebnu količinu stanova. 'Istovremeno, jedinicama lokalne samouprave treba omogućiti brže procedure i financijske alate za izgradnju većeg fonda stanova za najam. Stambeni problemi velikih gradova prelaze administrativne granice, a fragmentiran sustav lokalne samouprave usporava planiranje i povećanje ponude. Dugoročno rješenje zahtijeva funkcionalno povezivanje urbanih područja i racionalnije upravljanje prostorom', rekla je.

Prema riječima Damira Barbira, priuštivo stanje je temelj demografske politike, a problem nije nastao preko noći.

'Brod koji tone ne može se krpati rupu po rupu. Pitanje stanovanja nećemo riješiti jednim zakonom pa, ako želimo trajno rješenje, moramo mijenjati cijeli niz propisa, od zakona o gradnji i prostornom planiranju, preko ubrzanja izgradnje infrastrukture, do jačanja i financijskog osnaživanja lokalnih zajednica.

Potrebna je i racionalizacija teritorijalne organizacije te stvaranje trajnog stambenog fonda koji ostaje u javnom interesu. Bez takve sustavne reforme imat ćemo parcijalne mjere koje će pomoći manjini, ali neće promijeniti tržište. Hrvatskoj ne treba stambena politika za nekolicinu sretnih dobitnika, nego sustav koji će svake godine graditi više, brže i pametnije i time stanovanje učiniti dostupnim mnogima. Želimo rješenje problema mnogima, a ne samo nekima', zaključio je Barbir.