Klima uređaji po novim pravilima: Legalno, uredno i bez narušavanja izgleda zgrada

Nakon besplatnog predavanja 'Postavljanje klima uređaja – nova pravila, gradska ograničenja i praktična rješenja', koje su organizirali Pokret Otoka i ePokret uz podršku ZGRADOnačelnik.hr-a, donosimo praktičan vodič s najvažnijim informacijama. Saznajte što zakon dopušta, gdje smijete postaviti vanjsku jedinicu i kako se dogovoriti sa susjedima.

Novi propisi ne zabranjuju klima uređaje, već osiguravaju da ih svi imamo na uredan i legalan način. Lijepa i funkcionalna pročelja povećavaju vrijednost zgrada, čuvaju povijesne jezgre i stvaraju kvalitetnije susjedstvo.

Na predavanju su sudjelovali Sanja Jerković, načelnica Sektora za kvalitetu stanovanja iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Lorella Limoncin Toth, pročelnica Konzervatorskog odjela u Puli za područje Istarske županije, Ita Pavičić, viša savjetnica za prostorno uređenje grada Hvara, a moderirao je Tin Bašić, savjetnik ZGRADOnačelnik.hr-a i predstavnik suvlasnika jedne zagrebačke zgrade.

Ključna zabrana: ulična pročelja više nisu opcija

Ako živite u višestambenoj ili poslovno-stambenoj zgradi, vanjske jedinice klima uređaja više ne smijete stavljati na pročelja koja gledaju na ulicu ili trg. Dozvoljeno je postavljanje na balkone, lođe i terase, ali isključivo ako uređaj nije vidljiv s javne površine. To znači da jedinica može biti ispod ograde balkona ili iza maske u boji pročelja. Također su moguće lokacije na krovu ili dvorišnim pročeljima. Važno je napomenuti da se ova pravila ne primjenjuju na obiteljske kuće, koje ipak moraju slijediti komunalni red svoje lokalne zajednice.

Kako legalno postaviti klima uređaj u zgradi

Za postavljanje klime u višestambenoj zgradi potrebna je nadpolovična većina suvlasnika koja će odlučiti o izradi jedinstvenog projekta pročelja. Taj projekt definira točne pozicije svih uređaja, predviđa maske i instalacije te osigurava ujednačen izgled i tehničku ispravnost. Ovlašteni projektant izrađuje rješenje koje omogućava svima da dobiju hlađenje, ali na usklađen i estetski prihvatljiv način. Radovi se mogu provoditi fazno kako koji stan mijenja uređaj ili odjednom.

Ako planirate energetsku obnovu zgrade, to je idealno vrijeme da uskladite i rješenja za klimatizaciju. Jednom skelom možete riješiti i fasadu i pozicije za klima uređaje, što značajno smanjuje troškove. Za obiteljske kuće situacija je jednostavnija – klime se mogu postaviti bez građevinske dozvole i glavnog projekta, ali uz obavezno poštovanje lokalnog komunalnog reda. Obavezno provjerite što vaša općina ili grad dopušta, uključujući pravila o bojama, položaju i udaljenosti od granica parcele.

Povijesne jezgre

Za zgrade u povijesnim jezgrama ili pod kulturnom zaštitom pravila su stroža, ali klimatizacija nije zabranjena. Rješenja uključuju krovne pozicije s diskretnim maskama, smještaj unutar krovišta ili monoblok klime koje nemaju vanjsku jedinicu. Za sve zahvate u zaštićenim zonama uvijek je potreban projekt i odobrenje konzervatora prije početka radova. Gradovi poput Hvara već imaju uspješnu praksu i jasne pravilnike koji pokazuju da je moguće imati i hlađenje i očuvanu baštinu.

Najčešća pitanja i praktični odgovori

Mnogi se pitaju mogu li vratiti klimu na isto mjesto ako je tamo bila prije novih propisa. Odgovor je da, ali samo ako se radi o zamjeni postojećeg uređaja koji je bio postavljen prije stupanja novih pravila. Ipak, stručnjaci preporučuju iskoristiti priliku i uskladiti cijelo pročelje sa susjedima.

Za one koji nemaju balkon ni dvorišnu stranu, opcije uključuju projekt za pročelje s maskama, krovnu poziciju ili monoblok klimu, a u zaštićenim zonama obavezna je konzultacija s konzervatorom. Važno je znati da pročelje pripada svim suvlasnicima zajednički. To znači da nitko ne smije samostalno postavljati klimu na vanjski zid bez dogovora i nadpolovične većine. Također, vlasnik uređaja odgovoran je za pravilno odvođenje kondenzata – kapanje po pločnicima i pješacima nije dopušteno i može rezultirati kaznama.

Dijalog je dio projekta 'ETO Renew: Obnova i Energetska Tranzicija Otoka', koji je sufinanciran sredstvima Ministarstva regionalnoga razvoja i fondova Europske unije, Splitsko-dalmatinske županije, Dubrovačko-neretvanske županije, Primorsko-goranske županije, Općine Pašman, Grada Malog Lošinja, Grada Cresa, Općine Postira i Općine Lumbarda, LAG 5, Maslina Resort-a te uz podršku brojnih partnera iz cijele Hrvatske.